江梦瑶从包里取出记账本。
付清这套院子的房款后，她手里还能调动三百六十多万。
其中一百五十万必须留给学校。
等复读班稳定下来，新校区的筹备也该提上日程。
这笔钱关系到她接下来的根基，再便宜的房子，也不能挪用。
剩下两百多万，买两套院子再统一修缮，完全够用。
“条件还和以前一样。”
“产权只能落在一个人手里，院内不能有住户和租客。”
“总价控制在一百万以内。”
“房子破些没关系，位置不能差，面积越大越好。”
丁振涛接过她列出的要求。
“你买这么多，是准备倒手？”
“不卖。”
“全留着？”
“对。”
丁振涛原先还以为，她只是碰巧喜欢老院子。
听到这句，他才发现自己低估了江梦瑶。
一次买三套，目的显然没那么简单。
可他怎么也想不明白，这些人人嫌弃的旧院子，究竟能值在哪里。
接下来五天，丁振涛筛了十七套房。
有六套产权牵涉继承，三套住着承租户，还有两套房本上的面积与院墙对不上。
剩下几套里，江梦瑶只挑中了两处。
一处占地一百四十六平，离刚买的院子只有两条胡同。
房主准备去沪市投奔女儿，四十六万便愿意腾房。
另一处更大，占地二百一十二平，谈好的价格是六十五万。
可到了签协议当天，房主的儿子临时闯了进来。
他把协议压在烟灰缸下，伸手便改了价格。
“七十万。”
“少一分都不卖。”
房主侯师傅坐在旁边，神情十分尴尬。
“建强，昨天都谈好了。”
“爸，你别管。”
侯建强晃了晃腰间的传呼机。
“有人出七十二万，人家下午就来看房。”
“咱们凭什么便宜五万卖给她？”
丁振涛当场沉下脸。
“六十五万是你爸亲口答应的。”
“产权证上写的是我爸，我也是他儿子。”
侯建强把协议往回抽。
“江小姐买得起三套院子，还差这五万？”
这句话一出口，江梦瑶反而不准备谈了。
对方临时加价，无非认定她已经买下一套，急着把附近几处一起拿到手。
可她买房是为了占住稀缺资产，不是为了跟人斗气。
二环附近产权完整的四合院确实少，却远没少到只能买这一套。
“七十二万的买家既然存在，你们卖给他。”
江梦瑶收起证件。
“丁叔，我们走。”
侯建强靠在椅背上，压根没拦。
“走出这道门，再回来可不是七十万。”
“不会回来。”
江梦瑶已经走到院门口。
侯师傅终于坐不住了。
“江小姐，等等！”
他追到门边，一把扯住儿子的胳膊。
“人家今天就能付全款，你找的买家要贷款，银行还没答应给这种老房放款。”
“七十二万只是口头报的，连定金都没交。”
侯建强被父亲当面拆穿，脸色顿时青一阵白一阵。
丁振涛也直到此刻才反应过来。
所谓的高价买家，压根没准备好钱。
侯建强拿一个没影的报价，想逼江梦瑶多掏五万。
换成普通买主，跑了几天手续，多半会咬牙认下。
偏偏江梦瑶说走便走。
“六十五万。”
侯师傅把儿子推到一边。
“按昨天谈好的价格签。”
侯建强还想开口，侯师傅已经抓起钢笔，在协议末尾签下自己的名字。
十天后，两套院子先后办完过户。
三本红色产权证并排放在酒店桌上。
占地一百八十平、成交五十万。
占地一百四十六平、成交四十六万。
占地二百一十二平、成交六十五万。
总共一百六十一万，换来安定门附近三套独门院子。
房子拿下，修缮也不能拖。
眼下四合院翻修的限制还少。
再过几年，四合院的外观、结构和改建都会受到约束。
想加厕所、暖气和地下管线，手续会麻烦许多，到后面更是直接不允许进行任何的改建。
江梦瑶可不希望，住着四合院还得到外头上公共厕所。
至于怎么改建，她这些天也仔细想过，她不打算推倒重盖。
老院子的格局和梁柱能留便留，内部却必须加上现代设施。
丁振涛替她找来的设计师叫周杰，做过不少老建筑修缮。
第一次见面，他只带了卷尺和记录本。
“你准备把三套院子改成什么样？”
“外墙、屋顶和院落格局保留。”
“水管、电线、排污全部重做。”
“每套都要有室内厕所、淋浴、暖气和独立厨房。”
“再预留电话线、网线和空调管道。”
“网线？”周杰把铅笔悬在图纸上。
“电话线我能理解，老院子预埋网线干什么？”
“以后用。”
“以后是多久？”
“三五年。”
周杰把记录本翻回前一页。
“预埋线路要单独走管，强电和弱电还要分开。
三套一起做，材料和人工都得往上加。”
“现在多花几千，总好过以后重新凿墙。”
江梦瑶指向三张院落草图。
“线路全部穿管，检修口留在柜子后面。
老梁不能凿，外墙也别乱开孔。”
“室内厕所放在厢房，和卧室隔开。
排污、水管、暖气趁开沟一次铺完。”
周杰原本以为，她只想给旧院子添几个现代设备。
听到这里，他重新抽出一张白纸。
“你准备长住？”
“其中一套自住，剩下两套先空着。”
“花十几万修好再空着？”
“房子空着可以，屋顶和管线不能继续烂。”
周杰用铅笔敲了敲桌面。
“先说好，我只保主体结构。
西边塌掉的房子可以重建，正房和厢房能修则修。”
“行。”
“院门和旧青砖呢？”
“拆下来的旧砖、旧瓦全部保留。
能用的铺回去，不能用的就找类似的，最好整体还能保持古代的风格，我挺喜欢的。”
听完这句，周杰才把三套院子的尺寸重新抄了一遍。
三天后，三张修缮图摆到了酒店桌上。
一百八十平的院子工程最多，预算十七万六千。
一百四十六平的院子主体较好，只需十三万八千。
二百一十二平的院子要翻修屋顶，预算十八万九千。
三套加起来，四十九万出头。
江梦瑶把每一项材料核完。
“加上临时增项，控制在五十五万以内。”
“老房拆开以后，常有图纸上瞧不出的毛病。”
周杰把预算表往前推了推。
“真碰上朽梁或者墙体空鼓，五十五万未必压得住。”
“超过预算再额外加吧。”
江梦瑶在表格最后补上一行。